मुंबई के घरों से गायब हो रहीं बालकनियां, अब बन गईं लग्जरी सुविधा
मुंबई में कभी मध्यमवर्गीय परिवारों के घरों की पहचान मानी जाने वाली बालकनियां अब नए फ्लैटों से धीरे-धीरे गायब हो रही हैं। शहर में तेजी से हो रहे पुनर्विकास और फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) के नियमों ने खुले स्थान को महंगी सुविधा बना दिया है। हालात ऐसे हैं कि छोटे और मध्यम आकार के फ्लैट खरीदने वाले लोगों को अब बालकनी के बिना ही घर स्वीकार करना पड़ रहा है।
2012 के नियमों से बढ़ी लागत मुंबई में वर्ष 2012 में नियमों में बदलाव के बाद बालकनियों को FSI की गणना में शामिल किया जाने लगा। इससे बालकनी बनाने पर भी बिल्डरों को उपलब्ध निर्माण क्षेत्र का हिस्सा खर्च करना पड़ता है। पहले बालकनियां निर्धारित सीमा तक FSI से बाहर रखी जाती थीं। नए प्रावधानों के बाद बिल्डर छोटे फ्लैटों में बालकनी देने से बचने लगे या उन्हें बहुत छोटा कर दिया।
छोटे घरों में सबसे कम मिल रही जगह वास्तुकारों के मुताबिक, 350 से 450 वर्गफुट के छोटे फ्लैटों में बालकनी देना मौजूदा संपत्ति कीमतों के कारण खरीदारों और बिल्डरों दोनों के लिए महंगा पड़ता है। इसके मुकाबले 800 से 1000 वर्गफुट या उससे बड़े फ्लैटों में बालकनी मिलने की संभावना अधिक रहती है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि मुंबई की नई आवासीय परियोजनाओं में करीब 20 प्रतिशत में ही बालकनी की सुविधा दी जा रही है।
कोरोना के बाद बढ़ी बालकनी की मांग कोरोना महामारी और लॉकडाउन के दौरान लोगों ने घर में खुले स्थान की अहमियत को करीब से महसूस किया। इसके बाद बालकनी वाले फ्लैटों की मांग बढ़ी है। कुछ बिल्डर अब छोटे घरों में भी बालकनी के विकल्प देने लगे हैं, लेकिन इसके लिए खरीदारों को अतिरिक्त कीमत चुकानी पड़ रही है। कांजुरमार्ग की एक आवासीय परियोजना में 40 वर्गफुट की बालकनी वाले 2BHK फ्लैट की कीमत बिना बालकनी वाले विकल्प से 10 लाख रुपये से अधिक बताई गई है।
नियमों में बदलाव की उठ रही मांग वास्तुकारों का सुझाव है कि BMC बालकनियों को पूरी तरह FSI में शामिल करने के बजाय आधे FSI में गिनने जैसे विकल्प पर विचार कर सकती है। इससे बिल्डरों के लिए बालकनी देना अपेक्षाकृत सस्ता होगा और आम खरीदारों को भी घर में खुली जगह मिल सकेगी। विशेषज्ञों का मानना है कि बालकनी केवल अतिरिक्त सुविधा नहीं, बल्कि मुंबई जैसे घनी आबादी वाले शहर में प्राकृतिक रोशनी, हवा और निजी खुले स्थान का महत्वपूर्ण हिस्सा है।
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