सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : भारत का आवासीय रियल एस्टेट बाजार वर्तमान में एक संरचनात्मक परिवर्तन से गुजर रहा है, जो उतना ही मनोवैज्ञानिक है जितना कि इंजीनियरिंग से जुड़ा हुआ है। जैसे-जैसे बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे और मुंबई जैसे शहर लगातार विस्तार कर रहे हैं, “सुरक्षित घर” की परिभाषा फिर से लिखी जा रही है। चाहे उच्च-घनत्व वाले बहुमंजिला अपार्टमेंट हों या विशाल स्वतंत्र विला, सुरक्षा अब बाद में सोचने वाला विषय नहीं रह गया है। इसे अब प्रारंभिक डिजाइन चरण (ड्राइंग बोर्ड) में ही शामिल किया जा रहा है, जिससे उद्योग के दृष्टिकोण में दरवाजों, खिड़कियों, बालकनियों और अग्रभाग (फेसाड) की परिभाषा मूल रूप से बदल रही है। यह विकास दो पहले प्रतिस्पर्धी विचारों—अडिग सुरक्षा और बायोफिलिक डिजाइन—के मेल का प्रतीक है।
परिवर्तन की आवाज़ें: राष्ट्रीय सम्मेलन और पेशेवर विमर्श
यह कोई शांत बदलाव नहीं है; यह पेशे के उच्चतम स्तरों पर हो रही एक जोरदार चर्चा है। पिछले 24 महीनों में, भारतीय हाउसिंग समिट्स, 2025 CPTED (क्राइम प्रिवेंशन थ्रू एनवायरनमेंटल डिज़ाइन) सम्मेलन और आर्किटेक्चर संस्थानों द्वारा आयोजित विभिन्न वेबिनारों में प्रमुख डिज़ाइनरों और शहरी योजनाकारों ने “न्यू अर्बन एनवेलप” की अवधारणा का समर्थन किया है।
इन मंचों पर सहमति स्पष्ट रही है: भारतीय वास्तुकला में “आयरन केज” (लोहे के पिंजरे) युग का अंत हो चुका है। वक्ताओं ने यह बताया है कि पारंपरिक MS (माइल्ड स्टील) ग्रिल्स अब केवल सौंदर्य की समस्या नहीं हैं, बल्कि एक वास्तु दोष हैं जो निवासियों और प्राकृतिक वातावरण के बीच संबंध को तोड़ते हैं। ये विचारक “पैसिव सिक्योरिटी” की ओर बदलाव की वकालत कर रहे हैं, जिसमें ऐसे समाधान शामिल हैं जो घर की सुरक्षा भी करें और प्रकाश एवं हवा के बायोफिलिक लाभों को भी बनाए रखें।
“सांस लेने योग्य” घरों का आर्थिक और जैविक मूल्य
बायोफिलिक डिजाइन, यानी प्राकृतिक प्रकाश, ताजी हवा और बाहरी वातावरण से जुड़ाव का जानबूझकर किया गया समावेश, अब लग्जरी विकल्प से बदलकर मुख्यधारा की आवश्यकता बन चुका है। JLL रेजिडेंशियल डायनेमिक्स रिपोर्ट (Q4 2025) के अनुसार, भारत के शीर्ष सात शहरों में ₹1 करोड़ से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंट और स्वतंत्र घर कुल वार्षिक बिक्री में 63% हिस्सेदारी रखते हैं।
यह प्रीमियम सेगमेंट वेलनेस की खोज से प्रेरित है। शोध से लगातार यह सिद्ध हुआ है कि प्राकृतिक प्रकाश और ताजी हवा तक निरंतर पहुंच शहरी तनाव को 20% तक कम कर सकती है। जो निवासी अपना अधिकांश समय घर के अंदर बिताते हैं, उनके लिए ये तत्व जीवन की गुणवत्ता के लिए अत्यंत आवश्यक हैं। जो प्रोजेक्ट “सांस लेने योग्य” डिज़ाइन को प्राथमिकता देते हैं, वे अब 10–15% प्राइस प्रीमियम प्राप्त कर रहे हैं, क्योंकि खरीदार पारंपरिक लोहे की सलाखों वाले भारी डिज़ाइन को छोड़कर सहज इनडोर-आउटडोर कनेक्टिविटी को प्राथमिकता दे रहे हैं।
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