सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ दिल्ली : गाजियाबाद को लंबे समय तक एनसीआर के बाहरी विस्तार के तौर पर देखा जाता रहा है। लेकिन अब नई बुनियादी परियोजनाओं और प्रमुख कॉरिडोरों के किनारे बढ़ते आवासीय विकास के साथ यह धारणा बदलती दिख रही है। बेहतर कनेक्टिविटी के कारण शहर एनसीआर के बाकी हिस्सों से ज्यादा करीब जुड़ता महसूस हो रहा है, जबकि घर खरीदार और निवेशक इसे अधिक संतुलित और भविष्य केंद्रित आवासीय गंतव्य के रूप में देखने लगे हैं।
इस बदलाव का बड़ा कारण दिल्ली – मेरठ आरआरटीएस का परिचालन और विस्तार है, जिससे गाजियाबाद और दिल्ली जैसे प्रमुख आर्थिक केंद्रों के बीच यात्रा समय में करीब 40 मिनट की कमी आ रही है। इसके साथ एनएच-24 का चौड़ीकरण, एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी में सुधार और नोएडा व गुरुग्राम तक सहज पहुंच क्षेत्रीय संपर्क को मजबूत कर रहे हैं। शहर को अब दूर या कटा हुआ मानने की धारणा कमजोर पड़ रही है और इसे एनसीआर के फैलते शहरी दायरे में बेहतर तरीके से जुड़े केंद्र के रूप में देखा जा रहा है।
कनेक्टिविटी में यह सुधार गाजियाबाद के आवासीय बाजार के प्रदर्शन में भी दिखाई दे रहा है। एनारॉक के अनुसार, 2026 की पहली तिमाही में गाजियाबाद की एनसीआर की आवासीय बिक्री में हिस्सेदारी करीब 16% रही। इसी अवधि में अवशोषण में सालाना आधार पर 40% की वृद्धि दर्ज की गई, जो अल्पकालिक बाजार नरमी के बावजूद खरीदारों के भरोसे को दर्शाती है।
यात्रा समय घटने के साथ प्रमुख इलाकों में नए आवासीय क्लस्टर तेजी से उभर रहे हैं। घर खरीदार अब यह समझ रहे हैं कि दिल्ली से बहुत दूर जाए बिना आधुनिक और ज्यादा जगह वाले घर हासिल किए जा सकते हैं। साथ ही विकास की रफ्तार अपेक्षाकृत स्थिर और जमीनी दिख रही है, जहां दीर्घकालिक मूल्य धीरे-धीरे तैयार हो रहा है।
इसी कारण गाजियाबाद के भीतर कई माइक्रो-मार्केट शहर के मुख्य विकास कॉरिडोर के रूप में अपनी जगह बना रहे हैं। सिद्धार्थ विहार और राज नगर एक्सटेंशन जैसे इलाके हाईवे नेटवर्क के नजदीक होने का लाभ उठा रहे हैं। वेव सिटी ने सुविचारित बुनियादी ढांचे के जरिए शहरी जीवन के नए मानक सामने रखे हैं। वहीं इंदिरापुरम और वैशाली जैसे पारंपरिक आवासीय केंद्र मजबूत सामाजिक ढांचे, मेट्रो कनेक्टिविटी और दिल्ली से नजदीकी के कारण मांग आकर्षित करते बने हुए हैं।
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