सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : तेलंगाना राइजिंग 2047 ग्लोबल समिट ने नीति निर्माताओं, उद्योग नेताओं और वैश्विक विशेषज्ञों को एक साथ लाया, ताकि राज्य की समावेशी और टिकाऊ विकास की दीर्घकालिक दृष्टि तैयार की जा सके। तेलंगाना सरकार द्वारा आयोजित इस समिट में शहरी विकास, आर्थिक विस्तार और आवास तक समान पहुंच के भविष्य पर ध्यान केंद्रित किया गया। जैसे-जैसे रियल एस्टेट राज्य के शहरी परिवर्तन को आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, किफायती आवास पर समर्पित सत्रों में सरकार और निजी क्षेत्र के प्रतिनिधियों दोनों की मजबूत भागीदारी रही।
एएसबीएल के संस्थापक और सीईओ, अजीतेश कोरोपोलु, हैदराबाद से केवल दो डेवलपर्स में से एक के रूप में “इनक्लूजन में निवेश: किफायती आवास में संभावनाएं” विषयक विशिष्ट पैनल चर्चा में आमंत्रित किए गए। इस चर्चा में यह पता लगाया गया कि तेलंगाना किस तरह से EWS, LIG, MIG और किराया सेगमेंट में बढ़ती मांग को पूरा कर सकता है और साथ ही निजी क्षेत्र की भागीदारी को प्रोत्साहित कर सकता है। अजीतेश ने चर्चा में डेटा-आधारित और संरचनात्मक दृष्टिकोण प्रस्तुत किया, जिसमें उन्होंने यह रेखांकित किया कि सरकार को पारिस्थितिकी तंत्र के भूमि पक्ष को सरल बनाने की आवश्यकता है, विशेषकर मुख्य शहर क्षेत्रों में, जहां सरकार के पास महत्वपूर्ण ग्रीनफील्ड और ब्राउनफील्ड भूखंड हैं। उन्होंने यह भी बताया कि झुग्गी-झोपड़ी की भूमि, जो आज अनौपचारिक रूप से किफायती मांग को पूरा करती है, अगर स्वामित्व संरचनाओं को सरल बनाया जाए तो मजबूत औपचारिक आवास संपत्तियों में बदल सकती है।
उन्होंने यह भी रेखांकित किया कि हैदराबाद का उच्च (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) नीति मुख्य कारण है कि शहर भारत के सबसे किफायती मेट्रो शहरों में से एक बना हुआ है। उन्होंने प्रति वर्ग फुट लागत की तुलना बेंगलुरु और गुरुग्राम जैसे शहरों से की, जिससे हैदराबाद की सापेक्ष मजबूती उजागर हुई।
इस आधार पर, अजीतेश ने जोर दिया कि भविष्य के किफायती आवास मॉडल में स्वामित्व और किराया दोनों मार्गों का संतुलन होना चाहिए। बढ़ती ईएमआई और वार्षिक ₹10-12 लाख से कम आय वाले परिवारों की सीमित वित्तीय क्षमता को ध्यान में रखते हुए, उन्होंने 7-8% कैप रेट द्वारा समर्थित संरचित किराया मॉडल के पक्ष में तर्क प्रस्तुत किया, जिसे फ्लोर स्पेस इंडेक्स और ADB जैसे वैश्विक संस्थान पहले से ही फंड कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि सरकारी नवाचार भूमि स्वामित्व सुधारों पर केंद्रित होना चाहिए, जबकि डेवलपर्स को अनुसंधान एवं विकास और निर्माण दक्षता में निवेश करना चाहिए।
प्रौद्योगिकी के संदर्भ में, उन्होंने कहा कि प्रीफैब्रिकेशन बड़े पैमाने पर आवास के लिए भविष्य में सबसे व्यावहारिक समाधान बन सकता है, बशर्ते परिवहन लागत को विकेंद्रीकृत निर्माण यार्ड के माध्यम से अनुकूलित किया जाए। उन्होंने नए तकनीकी तरीकों के अनुकूल बनने के लिए निर्माण श्रमिक प्रशिक्षण स्कूलों की आवश्यकता पर भी ध्यान दिया।
सत्र के दौरान, अजीतेश ने यह भी बताया कि नीलामी आधारित भूमि आवंटन पहले ही एक मजबूत और पारदर्शी पीपीपी मॉडल के रूप में काम करना शुरू कर चुका है, जो डेवलपर्स के लिए कानूनी अनिश्चितताओं को हटाता है। उन्होंने नीति निर्माताओं को सब्सिडी पर कम और बाज़ार ताकतों को अनलॉक करने पर अधिक भरोसा करने के लिए प्रोत्साहित किया, यह बताते हुए कि सब्सिडी-प्रधान मॉडल राज्य के कोष पर बोझ डालते हैं लेकिन दीर्घकालिक किफायती समाधान नहीं देते।
अजीतेश ने निर्माण क्षेत्र के आर्थिक योगदान पर भी प्रकाश डाला, यह बताते हुए कि आवास कृषि और विनिर्माण की तुलना में प्रति व्यक्ति आय के अवसरों में काफी अधिक योगदान देता है, और इसलिए यह तेलंगाना की USD 1 ट्रिलियन अर्थव्यवस्था की महत्वाकांक्षा के लिए केंद्रीय रहना चाहिए। उनके सार्वजनिक-निजी के लिए मूल संदेश को स्पष्ट रूप में इस सिद्धांत में संक्षेपित किया जा सकता है:
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