सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : 2025 का त्योहारी तिमाही — विशेष रूप से दिवाली के साथ — भारत के रियल एस्टेट मार्केट के लिए नये उत्साह की लहर लेकर आई है, और यह हाल के वर्षों में सबसे मजबूत त्योहारी प्रदर्शन में से एक माना जा रहा है। प्रारंभिक आंकड़े और डेवलपर इनसाइट्स रिकॉर्ड बिक्री, मजबूत कीमत वृद्धि, और प्रीमियम एवं लक्ज़री आवास की ओर निर्णायक झुकाव को दर्शाते हैं।
एनसीआर और मेट्रो में बिक्री की गति चरम पर
अनारॉक रिसर्च के अनुसार, 2024 की त्योहारी तिमाही में शीर्ष सात शहरों में लगभग 1,02,000 आवासीय इकाइयां बिकीं। इस साल, इंडस्ट्री ट्रैकर्स 20–25% साल-दर-साल वृद्धि का अनुमान लगा रहे हैं, जिसमें दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद अग्रणी हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई–सितंबर 2025 के दौरान एनसीआर में आवासीय कीमतों में 24% वार्षिक वृद्धि दर्ज की गई — यह प्रमुख शहरों में सबसे अधिक है — और इसे भारत के सबसे गतिशील प्रॉपर्टी मार्केट के रूप में स्थापित किया गया। दिल्ली स्थित रिसर्च फर्म IBRF ने भी लक्ज़री मार्केट में लगभग 15-20% बिक्री वृद्धि की सूचना दी, और यमुना एक्सप्रेसवे, वेव सिटी (NH-24, गाज़ियाबाद) और ग्रेटर नोएडा में मध्यम वर्ग के खरीदारों के लिए नई इन्वेंट्री लॉन्च होने के कारण इस सेगमेंट में दिवाली त्योहारी सीज़न के दौरान 25% से अधिक वृद्धि देखी गई।
खरीदारी की लहर नीति स्थिरता, मजबूत भावना और त्योहारी उत्साह से प्रेरित है। डेवलपर्स का कहना है कि पूछताछ तेज़ बुकिंग में बदल रही है, विशेष रूप से रेडी या नियत-हस्तांतरण वाले घरों के लिए।
नीति प्रोत्साहन: रेपो स्थिरता और जीएसटी भावना मांग बढ़ा रही है
दो मैक्रो ट्रिगर्स इस गति को बढ़ा रहे हैं — रेपो रेट स्थिरता और जीएसटी सुलह के आसपास की भावना। भारतीय रिज़र्व बैंक का स्थिर दर बनाए रखने का निर्णय, और भविष्य में कटौती की उम्मीद ने खरीदारों का विश्वास बढ़ाया है। निर्माणाधीन घरों के लिए जीएसटी छूट पर नयी चर्चाओं ने भी भावना को बढ़ावा दिया है।
“कम ब्याज दरें और सकारात्मक आर्थिक संकेत, जैसे हाल की रेपो रेट स्थिरता और जीएसटी राहत की भावना, ने अनिश्चय में बैठे खरीदारों को निर्णय लेने के लिए प्रोत्साहित किया है,” कहते हैं युक्ति नागपाल, निदेशक, गुलशन ग्रुप। “इस साल का त्योहारी चक्र उम्मीदों से बेहतर रहा है, बिक्री और बुकिंग पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में लगभग 20-30% बढ़ी हैं। लक्ज़री सेगमेंट, विशेष रूप से नोएडा-ग्रेटर नोएडा में, त्योहारी मांग में अग्रणी है। खरीदार इस सेगमेंट में आत्मविश्वास के साथ कदम रख रहे हैं, लचीले भुगतान योजनाओं और बेहतर वित्तीय विकल्पों के कारण। हम तेज़ निर्णय लेने और निवेशकों व खरीदारों द्वारा बड़े त्योहारी बुकिंग दोनों देख रहे हैं; यह पिछले त्योहारी मौसम में देखी गई सतर्कता से एक तेज़ बदलाव है। कुल मिलाकर, यह त्योहारी चक्र एक परिपक्व बाजार को दर्शाता है, जहाँ आकांक्षाएँ, वित्तीय विवेक और जीवनशैली प्राथमिकताएं सामंजस्यपूर्ण रूप से भारत की रियल एस्टेट गति को चला रही हैं।”
भूपिंद्र सिंह, सीओओ, राइज इंफ्रावेंचर कहते हैं, “इस त्योहारी सीज़न में, दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट मार्केट में बिक्री और बुकिंग में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है, विशेष रूप से मध्यम और प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में। डेवलपर्स इस वृद्धि को त्योहारी भावना, समय पर प्रोजेक्ट लॉन्च और आकर्षक मूल्य निर्धारण के साथ जोड़ते हैं। सीमेंट, ईंट और रेडी-मिक्स कंक्रीट जैसी प्रमुख निर्माण सामग्री पर हाल ही में जीएसटी कटौती के कारण निर्माण लागत 3–5% तक कम होने की संभावना है, जिससे खरीदारों के लिए घरों की कीमतों में थोड़ी कमी आ सकती है। त्योहारी उत्साह के साथ मिलकर, ये उपाय एंड-यूज़र्स और निवेशकों को जल्दी कार्रवाई करने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं। कुल मिलाकर, त्योहारी सीज़न और अनुकूल जीएसटी सुधार मजबूत मांग पैदा कर रहे हैं, और दिल्ली-एनसीआर में नए और आने वाले प्रोजेक्ट्स को बढ़ावा दे रहे हैं।”
लक्ज़री ने त्योहारी गति का नेतृत्व किया
इस सीज़न में लक्ज़री और अपर-मिड हाउसिंग स्पष्ट विजेता रहे हैं। लेन-देन का मूल्य बढ़ा है, जो खरीदारों के बड़े, सुविधाओं से भरपूर घरों की ओर झुकाव और बढ़ती आय तथा जीवनशैली की आकांक्षाओं को दर्शाता है।
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