सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : हैदराबाद ने लेकशोर मॉल हैदराबाद के उद्घाटन के साथ आधिकारिक रूप से अपने सबसे बड़े मॉल का अनावरण किया, जो शहर के रिटेल और लाइफस्टाइल परिदृश्य के लिए एक निर्णायक क्षण है। भारत के सबसे बड़े मॉल के रूप में स्थापित लेकशोर मॉल केवल हैदराबाद का एक और नया मॉल नहीं है, बल्कि यह ऐसा विकास है जिससे पश्चिमी हैदराबाद में रहने, खरीदारी करने और निवेश करने के तौर-तरीकों में बड़ा बदलाव आने की उम्मीद है। जैसे ही शहर इस विशाल रिटेल डेस्टिनेशन को साकार होते देख रहा है, एक सवाल स्वाभाविक रूप से उठता है—भारत का सबसे बड़ा मॉल आसपास के इलाकों पर क्या प्रभाव डालेगा?
अत्यंत सक्रिय कुकटपल्ली वाई-जंक्शन पर स्थित और कुकटपल्ली मेट्रो स्टेशन के बेहद निकट होने के कारण, लेकशोर मॉल हैदराबाद को शहर के सबसे रणनीतिक और उच्च फुटफॉल वाले स्थानों में से एक का लाभ मिलता है। मॉल की कनेक्टिविटी इसे आवासीय, वाणिज्यिक और परिवहन कॉरिडोरों के संगम पर स्थापित करती है, जिससे यह क्षेत्र केवल एक रिटेल स्टॉप नहीं रहकर एक लाइफस्टाइल केंद्र के रूप में उभरता है।
आकार और विस्तार के लिहाज़ से, लेकशोर मॉल की तुलना पहले से स्थापित रिटेल लैंडमार्क्स से की जा रही है। शुरुआती आकलनों के अनुसार, यह सरथ सिटी कैपिटल मॉल से 30 प्रतिशत से अधिक बड़ा और इनऑर्बिट मॉल के लगभग दोगुने आकार का होने की उम्मीद है, जो इसे अब तक विकसित किए गए दक्षिण भारत के सबसे महत्वाकांक्षी शॉपिंग मॉल्स में शामिल करता है।
यह परिवर्तन आसपास के माइक्रो-मार्केट में रियल एस्टेट की गतिशीलता से गहराई से जुड़ा हुआ है। हैदराबाद के पिछले उदाहरण दर्शाते हैं कि सरथ सिटी कैपिटल मॉल और इनऑर्बिट मॉल जैसे बड़े मॉल्स के आसपास के क्षेत्रों में किराये की मांग और संपत्ति मूल्यों—दोनों में सतत वृद्धि देखी गई है। उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि लेकशोर मॉल हैदराबाद भी इसी तरह की राह पर चलेगा, जहाँ इसका आकार और स्थान आस-पास की आवासीय परियोजनाओं की मांग को और तेज़ करेगा।
मैजिकब्रिक्स के मूल्य-प्रवृत्ति आंकड़ों के अनुसार, 2018 में सरथ सिटी कैपिटल मॉल के उद्घाटन से पहले के पाँच वर्षों में कोंडापुर में आवासीय कीमतें लगभग 24% बढ़ीं। इसके विपरीत, मॉल के शुरू होने के बाद के पाँच वर्षों में कीमतों में लगभग 58% की वृद्धि हुई, जो दर्शाता है कि मॉल के संचालन में आने के बाद क्षेत्र में मूल्य वृद्धि लगभग दोगुनी हो गई। हालाँकि रियल एस्टेट की कीमतों को प्रभावित करने वाले कई कारक होते हैं, फिर भी आंकड़े स्पष्ट रूप से दिखाते हैं कि सरथ सिटी कैपिटल मॉल के लॉन्च के बाद का समय आसपास के माइक्रो-मार्केट में कहीं अधिक तेज़ आवासीय वृद्धि के साथ जुड़ा रहा। अब जब कुकटपल्ली में लेकशोर मॉल खुल रहा है, तो इसके आसपास के इलाकों में आवासीय मांग और कीमतों की गति में इसी तरह की बढ़ोतरी की व्यापक रूप से उम्मीद की जा रही है।
इस बदलाव से सीधे लाभान्वित होने वाली परियोजनाओं में एएसबीएल लैंडमार्क शामिल है, जो लेकशोर मॉल के ठीक बगल में स्थित एक प्रीमियम आवासीय विकास है। 6.6 एकड़ में फैली यह परियोजना जीवनशैली, आराम और कनेक्टिविटी को एक प्रमुख स्थान पर समेटे हुए सुव्यवस्थित 3 और 3.5 बीएचके घर प्रदान करती है। एएसबीएल लैंडमार्क, कुकटपल्ली के बालानगर मेट्रो स्टेशन से मात्र 100 कदम की दूरी पर है, जिससे यह शहर की सबसे अधिक मेट्रो-कनेक्टेड आवासीय परियोजनाओं में शामिल हो जाता है। लॉन्च के दिन एएसबीएल लैंडमार्क ने 500 करोड़ रुपये की बिक्री दर्ज की और इसे “कुकटपल्ली को बनाने वालों के लिए बनाया गया” के रूप में प्रस्तुत किया गया है। इसके साथ ही, यह परियोजना मार्च 2027 तक किराये की आय ऑफर के तहत अपने ग्राहकों को हर महीने 1 लाख रुपये तक देने की पेशकश भी कर रही है।
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