सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : कुंकटपल्ली ने तेजी से शहर में सबसे आकर्षक निवेश स्थलों में से एक के रूप में अपनी पहचान बनाई है, जो मजबूत मूल्य वृद्धि, बढ़ती किराये की मांग और कुंकटपल्ली में प्रीमियम गेटेड कम्युनिटीज में बढ़ते रुचि से प्रेरित है। पिछले वर्ष में, इस माइक्रो-मार्केट ने कई स्थापित पड़ोसियों की तुलना में बेहतर प्रदर्शन किया, जो कुंकटपल्ली-हैदराबाद रियल एस्टेट कॉरिडोर में व्यापक गति को दर्शाता है।
निवेश प्रदर्शन की दृष्टि से, कुंकटपल्ली लगातार शानदार आंकड़े पेश करता रहा है। संपत्ति की कीमतों में केवल पिछले तिमाही में ही 7 से 8 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, जबकि अपार्टमेंट्स के लिए वर्ष-दर-वर्ष मूल्य वृद्धि जुलाई से सितंबर 2025 के बीच 18.4 प्रतिशत रही। दीर्घकालिक रुझान भी उतना ही मजबूत रहा है, पिछले पांच वर्षों में क्षेत्र की कुल संपत्ति मूल्यों में लगभग 35 से 40 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।
किराये की उपज वर्तमान में वार्षिक 3 से 5 प्रतिशत के बीच है, जो एक सक्रिय किरायेदार बाजार द्वारा समर्थित है, जिसमें कार्यरत पेशेवर, छात्र और परिवार शामिल हैं जो अच्छी कनेक्टिविटी और सुविधाओं से युक्त आवासीय स्थान की तलाश में हैं।
किराये में लगातार वृद्धि देखी गई है, जो INR 23,000-25,000 (2021) से बढ़कर 55,000-70,000 (2025) हो गई है, और पिछले तीन वर्षों में औसत वार्षिक किराया वृद्धि 23.3 प्रतिशत रही है। यदि यह पैटर्न जारी रहता है, तो अनुमान है कि कुंकटपल्ली में मासिक किराये 2026 तक 77,000 और 2027 तक 95,000 रुपये से अधिक हो सकते हैं, जिससे यह हैदराबाद में किराये आधारित निवेश के लिए सबसे लाभकारी क्षेत्र बन जाएगा।
लाइफस्टाइल और सामाजिक सुविधाएँ
निवेश अपील के अलावा, कुंकटपल्ली ने हैदराबाद की लाइफस्टाइल राजधानी के रूप में भी खुद को स्थापित किया है। अक्सर शहर का दिल माना जाने वाला यह पड़ोस रिटेल, शिक्षा, स्वास्थ्य, मनोरंजन और दैनिक सुविधाओं का अद्वितीय मिश्रण प्रदान करता है।
40 से अधिक स्कूल
45+ अस्पताल
10+ कॉलेज
5 बड़े मॉल
2,000 से अधिक रेस्टोरेंट
कुंकटपल्ली एक आत्मनिर्भर पारिस्थितिकी तंत्र के रूप में उभरता है, जहां सब कुछ कुछ ही मिनटों की दूरी पर है। यह घनी सामाजिक अवसंरचना, आधुनिक आवासीय मांग के साथ मिलकर, उन प्रमुख कारणों में से एक है जिसके चलते परिवार और पेशेवर लोग अपार्टमेंट और प्रीमियम गेटेड कम्युनिटीज में निवेश को प्राथमिकता दे रहे हैं।
कनेक्टिविटी और इन्फ्रास्ट्रक्चर विकास
कुंकटपल्ली की सबसे बड़ी ताकत इसकी कनेक्टिविटी रही है, और आगामी इन्फ्रास्ट्रक्चर परियोजनाएं इसे और आगे ले जाएंगी।
GHMC ने कुंकटपल्ली वाई जंक्शन पर 180 करोड़ रुपये की योजना शुरू की है, जिसमें ट्विन थ्री-लेन फ्लाईओवर का निर्माण शामिल है, जो शहर के सबसे व्यस्त चौराहों में से एक है।
इसके साथ ही एक प्रस्तावित वाहन अंडरपास भी होगा, जिसका उद्देश्य जाम कम करना और ट्रैफिक को सुचारू बनाना है।
मेट्रो नेटवर्क एक महत्वपूर्ण संपत्ति बना हुआ है, जिसमें कुंकटपल्ली मेट्रो स्टेशन और आसपास के स्टेशन हैदराबाद के सबसे व्यस्त ट्रांज़िट हब में शामिल हैं।
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