सीएनएन सेंट्रल न्यूज़ एंड नेटवर्क–आईटीडीसी इंडिया ईप्रेस /आईटीडीसी न्यूज़ भोपाल : 2025 में एनसीआर के रियल एस्टेट पुनरुद्धार के पीछे आवास क्षेत्र एक निर्णायक शक्ति के रूप में उभरा, जिसने बाजार के अधिक संतुलित और यथार्थवादी चक्र की दिशा तय की। यह वर्ष अंतिम-उपयोगकर्ता आधारित मांग की ओर स्पष्ट बदलाव का संकेतक रहा, जहाँ घर खरीदारों ने सट्टात्मक लाभ की बजाय समय पर डिलीवरी की सुनिश्चितता, रहने योग्य गुणवत्ता और दीर्घकालिक मूल्य को प्राथमिकता दी।
2025 में गुरुग्राम एनसीआर का प्रमुख आवासीय केंद्र बना रहा, जिसका मुख्य कारण लग्ज़री और अपर-मिड सेगमेंट में निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग रही। वर्ष 2025 की पहली छमाही (H1 2025) में दिल्ली-एनसीआर में 5,100 से अधिक लग्ज़री घरों की बिक्री दर्ज की गई, जिनमें से अधिकांश प्रीमियम लेन-देन गुरुग्राम में हुए। इससे उच्च श्रेणी के आवासीय बाजार में गुरुग्राम के वर्चस्व की पुष्टि होती है। मांग मुख्य रूप से द्वारका एक्सप्रेसवे, साउदर्न पेरिफेरल रोड और गोल्फ कोर्स रोड जैसे इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित कॉरिडोरों के आसपास केंद्रित रही, जहाँ खरीदारों ने बड़े, सुविधाओं से युक्त और कम घनत्व वाले घरों को प्राथमिकता दी।
लैंडमार्क ग्रुप के संस्थापक एवं चेयरमैन संदीप छिल्लर कहते हैं,
“2025 रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक उल्लेखनीय वर्ष रहा, जिसमें प्रमुख शहरों के आवासीय और वाणिज्यिक दोनों बाजारों में प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की गई। एनसीआर में गुरुग्राम ने विशेष रूप से लग्ज़री हाउसिंग और ग्रेड-ए ऑफिस सेगमेंट में वृद्धि का नेतृत्व किया। गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, द्वारका एक्सप्रेसवे और एसपीआर जैसे कॉरिडोर-आधारित विकासों से शहर को विशेष लाभ मिला। इस दौरान कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी के साथ-साथ ग्रेड-ए ऑफिस स्पेस में स्वस्थ लीजिंग गतिविधि भी देखने को मिली, जिसका प्रमुख कारण ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स रहे। आने वाले वर्ष में बाजार का दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है, जहाँ सुव्यवस्थित माइक्रो-मार्केट्स में निरंतर मांग, संस्थागत निवेश की निरंतर रुचि और इंफ्रास्ट्रक्चर-आधारित विस्तार की उम्मीद है।”
ऑरा वर्ल्ड के संस्थापक एवं प्रबंध निदेशक श्यामरूप रॉय चौधरी जोड़ते हैं,
“2025 में गुरुग्राम में मांग मजबूत बनी रही, लेकिन इसमें अत्यधिक गर्माहट नहीं दिखी। इसके अलावा, भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा कुल 125 बेसिस प्वाइंट की रेपो दर कटौती ने खरीदारों के लिए वहन क्षमता के दबाव को कम किया। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आज लग्ज़री घरों की खरीद दीर्घकालिक सोच के साथ की जा रही है, न कि अल्पकालिक लाभ के लिए। 2026 की ओर देखते हुए यह प्रवृत्ति और भी प्रासंगिक हो जाती है। भारत की अर्थव्यवस्था के स्थिर रूप से बढ़ने की उम्मीद के साथ, लग्ज़री हाउसिंग को चक्रीय उछाल की बजाय निरंतर संपत्ति सृजन से लाभ मिलेगा।”
सीआईआई रियल एस्टेट के चेयरमैन, बीसीडी ग्रुप के वाइस चेयर और एनएआर-इंडिया के सलाहकार अश्विंदर आर. सिंह कहते हैं,
“2025 चक्रीय उतार-चढ़ाव से कम और संरचनात्मक परिवर्तन से अधिक जुड़ा रहा। यह किसी चक्र का शिखर नहीं, बल्कि एक मोड़ था — मात्रा से मूल्य की ओर, सट्टेबाज़ी से उद्देश्य-आधारित विकास की ओर, और मेट्रो-केंद्रित वृद्धि से क्षेत्रीय विविधीकरण की ओर। आकांक्षाओं के पुनर्परिभाषित होने के साथ प्रीमियमाइजेशन ने मास हाउसिंग को पीछे छोड़ दिया। संस्थागत पूंजी प्रतिबद्ध बनी रही, लेकिन अधिक चयनात्मक और अनुशासित हो गई। भारत का रियल एस्टेट परिदृश्य विविध हुआ, जिसमें वेयरहाउसिंग, डेटा सेंटर्स, सीनियर हाउसिंग और एकीकृत टाउनशिप्स मुख्यधारा में आ गईं। ब्याज दरों के दबाव और सप्लाई-चेन व्यवधान जैसी वैश्विक चुनौतियों के बावजूद इस क्षेत्र ने लचीलापन दिखाया। अंततः टियर-2 और टियर-3 शहर अगले विकास मोर्चों के रूप में उभरने लगे। 2025 के रुझानों और व्यापक आर्थिक संकेतकों के आधार पर, 2026 में वृद्धि का स्वरूप मात्रा की बजाय मूल्य-आधारित रहने की संभावना है। आवासीय लॉन्च की संख्या में कमी आ सकती है, लेकिन प्रीमियम हाउसिंग के प्रभुत्व के कारण औसत टिकट साइज बढ़ने की उम्मीद है। किफायती आवास तब तक दबाव में रह सकता है, जब तक लक्षित नीतिगत हस्तक्षेप न हों। वेयरहाउसिंग और औद्योगिक रियल एस्टेट सबसे मजबूत विकास इंजन बने रहने की संभावना रखते हैं, जिन्हें विनिर्माण, लॉजिस्टिक्स विस्तार और नए कॉरिडोरों में इंफ्रास्ट्रक्चर विकास से समर्थन मिलेगा। ऑफिस सेक्टर में समेकन का दौर जारी रहने की उम्मीद है, जहाँ उपयोगकर्ता सट्टात्मक आपूर्ति की बजाय उच्च गुणवत्ता वाले ग्रेड-ए स्पेस को प्राथमिकता देंगे। यदि गुणवत्ता, स्पष्टता और अनुशासन के साथ मार्गदर्शन किया जाए, तो रियल एस्टेट 2030 तक भारत की विकास कहानी के प्रमुख स्तंभों में से एक बन सकता है।”
एचसीबीएस डेवलपमेंट्स के ग्रुप मैनेजिंग डायरेक्टर सौरभ सहारण कहते हैं,
“एनसीआर में लग्ज़री हाउसिंग की मांग 2025 में नए शिखर पर पहुँच गई, जिससे यह वर्ष रियल एस्टेट सेक्टर के लिए असाधारण बन गया। बेहतर इंफ्रास्ट्रक्चर की स्पष्टता और दिल्ली तक आसान पहुंच ने इस विश्वास को मजबूत किया, और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे कॉरिडोरों को इसका स्पष्ट लाभ मिला। इस वर्ष पूछताछ की गुणवत्ता में भी उल्लेखनीय सुधार देखा गया। 2026 की ओर बढ़ते हुए, निरंतर संपत्ति सृजन और सामाजिक इंफ्रास्ट्रक्चर के परिपक्व होने के साथ, हमें उम्मीद है कि ये बेहतर कनेक्टिविटी वाले लग्ज़री कॉरिडोर स्थिर, लचीले और अत्यधिक पसंदीदा बने रहेंगे।”
टियर-2 शहर भी किफायती दामों और बेहतर कनेक्टिविटी के समर्थन से आकांक्षी आवासीय गंतव्यों के रूप में उभर रहे हैं। मोहाली, चंडीगढ़, देहरादून और जयपुर में लाइफस्टाइल हाउसिंग और प्लॉटेड डेवलपमेंट्स के लिए स्थिर आवासीय मांग देखी गई। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, 2025 की पहली छमाही में भूमि लेन-देन पूरे वर्ष 2024 के स्तर को पार कर गए हैं, और कुल भूमि सौदों में टियर-2 और टियर-3 शहरों की हिस्सेदारी टियर-1 बाजारों से अधिक रही।
रॉयल एस्टेट ग्रुप के एग्जीक्यूटिव डायरेक्टर पीयूष कंसल कहते हैं,
“2025 में पंजाब के रियल एस्टेट बाजार ने लचीलापन और परिपक्वता दोनों का प्रदर्शन किया। मोहाली के आसपास बेहतर कनेक्टिविटी से लेकर टियर-2 शहरों में बढ़ते शहरीकरण तक, मजबूत इंफ्रास्ट्रक्चर गति ने सुव्यवस्थित टाउनशिप्स और मिक्स्ड-यूज़ ज़ोन में स्थिर आवासीय और वाणिज्यिक मांग को समर्थन दिया। अमृतसर जैसे शहरों में एनआरआई निवेश में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जो प्रीमियम और लाइफस्टाइल प्रॉपर्टीज़ में बढ़ते भरोसे को दर्शाती है। हालांकि मोहाली की औद्योगिक भूमि नीलामी में देखे गए चुनिंदा मूल्य सुधार एक अधिक संतुलित निवेश परिदृश्य की ओर इशारा करते हैं, फिर भी समग्र आधारभूत कारक मजबूत बने हुए हैं।”
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